Войти
Регистрация
Напомнить пароль
войдите чтобы продолжить
 
 
Andrey Andrey
4093 2

Цокольный этаж — когда целесообразно строить

Andrey
Andrey 19 сентября, 2017
Специализация: отделка фасадов, внутренняя отделка, строительство дач, гаражей. Опыт любителя-огородника и садовода. Также имеется опыт ремонта автомобилей и мотоциклов. Хобби: игра ни гитаре и много чего еще, на что не хватает времени:)

Многие застройщики на этапе проектирования дома задаются вопросом — стоит ли строить цокольный этаж? Как всегда в таких ситуациях однозначно ответить нельзя. Поэтому предлагаю разобраться со всеми плюсами и минусами подобного решения, а также вкратце рассмотреть конструктивные нюансы, что позволит вам самостоятельно ответить на поставленный вопрос.

Цокольный ярус позволяет увеличить полезную площадь дома с минимальным вложением средств

Цокольный ярус позволяет увеличить полезную площадь дома с минимальным вложением средств

Особенности цокольного этажа

Общие сведения

Прежде всего давайте разберемся, что такое цокольный (нулевой) этаж. Итак, согласно СНиП цокольным этажом может называться помещение, пол которого заглублен ниже проектной отметки грунта не более, чем на половину помещения, при этом высота помещения составляет не менее 1,8 м. При большем заглублении получается подвальный этаж, а не нулевой.

Кроме того, перекрытие между первым и цокольным этажом должно располагаться на высоте не более 2000 мм от проектного уровня грунта. При более высоком значении этаж по документации будет считаться надземным.

 По законодательству можно строить двухэтажный дом с мансардой и цокольным ярусом

По законодательству можно строить двухэтажный дом с мансардой и цокольным ярусом

Но, какое значение имеют эти требования для простого обывателя? Дело в том, что согласно действующему российскому законодательству в частном доме может быть не более двух этажей плюс мансарда, при этом подземное помещение не учитывается. Другими словами — нулевой ярус позволяет законно построить трехэтажный дом с мансардой.

Плюсы и минусы

Строительство цокольного яруса имеет свои достоинства и недостатки. Один из главных плюсов мы уже разобрали — это возможность возведения трехэтажного здания. Кроме того, имеются и другие положительные стороны.

 Стенами цокольного яруса служит ленточный фундамент

Стенами цокольного яруса служит ленточный фундамент

Достоинства:

  • Экономия. При высоте помещение в 2,5-3 м пол цокольного помещения находится на уровне заглубления фундамента. В результате нижняя половина стен — это фундамент, который в любом случае заглубляется ниже уровня промерзания почвы, верхняя половина является цоколем, без которого тоже не обходится ни одно строение. Таким образом, стены возводятся практически без дополнительных затрат, в то же время, площадь дома увеличивается на целый ярус.
    Также не забывайте, что нижней половине стен не потребуется наружная отделка — это тоже обеспечивает некоторую экономию. Поэтому, если вы хотите иметь двухэтажный дом, гораздо выгодней сделать один этаж подземным, чем строить дополнительный надземный ярус;
 Одноэтажный дом с подземным помещением всегда более теплый

Одноэтажный дом с подземным помещением всегда более теплый

  • Теплоизоляция. Дом с цокольным этажом имеет более теплый пол надземного яруса, даже если заглубленное помещение полноценно не отапливается;
  • Возможность расположения технических помещений. Дополнительное пространство можно отвести под гараж, прачечную, спортзал и т.д. Это тоже обеспечивает экономию средств, так как можно избежать строительства многих надворных построек;
 Нулевой ярус можно оборудовать под гараж и другие технические нужды

Нулевой ярус можно оборудовать под гараж и другие технические нужды

  • Возможность строительства на склоне. Если дом находится на склоне, строительство нулевого уровня является вынужденной мерой, чтобы получить полноценную жилую площадь. Правда, в этом случае нижний ярус получается полуцокольным, так как часть его является надземной.
 На фото — нулевой ярус стоящего на склоне дома

На фото — нулевой ярус стоящего на склоне дома

Недостатки:

  • Возможность использования только ленточного фундамента. Подземное помещение можно обустроить лишь в том случае, если основание ленточное. В то же время не всегда целесообразно строить именно ленточный фундамент, так как он наиболее затратный и подходит не для всех типов почв.
 Дом на столбчатом фундаменте обойдется значительно дешевле

Дом на столбчатом фундаменте обойдется значительно дешевле

К примеру, каркасный коттедж или сруб гораздо выгоднее строить на столбчатом либо свайно-винтовом фундаменте. Это позволяет сэкономит существенную сумму на строительстве и значительно ускорить сам процесс возведения дома;

  • Дополнительные затраты. Несмотря на то что стены обходятся, можно сказать, бесплатно, строительство подземного яруса требует дополнительных затрат, так как необходимо выкопать большой котлован. Кроме того, стенам понадобится качественная гидроизоляция.
 Нулевой ярус требует наружной гидроизоляции и дорогостоящего утепления

Нулевой ярус требует наружной гидроизоляции и дорогостоящего утепления

Если нулевой ярус будет использоваться как жилой, потребуется еще и утепление. Причем для эффективной теплоизоляции утеплитель лучше расположить снаружи, поэтому использовать дешевый пенопласт или каменную вату не получится.

 Строительство мансарды обходится дешевле обустройства нулевого уровня

Строительство мансарды обходится дешевле обустройства нулевого уровня

Поэтому выгодней обустроить мансарду, которая требует меньше затрат. Конечно, если вам требуется трехэтажный дом, тогда оптимальный вариант – это построить его с нулевым этажом и мансардой.

  • Меньше света. Помещение цокольного этажа всегда более темное, чем надземное. Это приводит к дополнительным энергозатратам на искусственное освещение.

Цена дома с нулевым ярусом при продаже всегда процентов на 20-30 выше. Поэтому дополнительные затраты окупаются.

Как вы видите, в некоторых случаях цокольный уровень действительно очень выгоден, однако назвать его «панацеей» для частных застройщиков тоже нельзя. Поэтому ориентироваться необходимо по ситуации.

 Основание можно быстро построить из фундаментных блоков

Основание можно быстро построить из фундаментных блоков

Технические особенности

При строительстве подземного помещения возводят обычный монолитный фундамент. Так как нагрузки на него не увеличиваются, никаких конструкционных особенностей он не имеет.

Иногда, чтобы ускорить и упростить процесс, фундамент возводят из блоков ФБС. Однако, это приводит к увеличению затрат на строительство.

Вне зависимости от материала, подошву фундамента выполняют ниже уровня пола нулевого этажа.

Надземная часть стен и перекрытие выполняется тоже из бетона. Имейте в виду, что при строительстве фундамента котлован делают больше по размеру, чем того требует проект цокольного этажа, что позволяет выполнить наружное утепление и гидроизоляцию.

В качестве утеплителя обычно используется экструзионный пенополистирол. Гидроизоляция осуществляется обмазочными и рулонными материалами.

 Схема вентиляции нулевого яруса

Схема вентиляции нулевого яруса

Также подземному помещению требуется качественная вентиляция. Для этого по периметру выполняются вентиляционные продухи. Сам цоколь обычно облицовывают кирпичом, камнем или любым другим фасадным материалом в защитно-декоративных целях.

В целом устройство цокольного помещения выполняется так же, как и строительство обычного ленточного фундамента, за искалечением некоторых незначительных нюансов. Поэтому имея строительный опыт, справиться с данной задачей можно даже своими руками.

Вывод

Вот мы и выяснили что представляет собой правильный нулевой этаж, и какими достоинствами и недостатками он обладает. Дополнительно просмотрите видео в этой статье. А если что-то из вышесказанного вам непонятно — задавайте вопросы, и с радостью на них отвечу.

Понравилась статья? Подписывайтесь на наш канал Яндекс.Дзен
Если вы хотите выразить благодарность, добавить уточнение или возражение, что-то спросить у автора - добавьте комментарий или скажите спасибо!
Поделиться
Дмитрий
21 сентября 2017
(0) (0)

Посмотрел видео и впал в ужОс! Какой-то винегрет из откровенного бреда и полуправды. Вся суть сводится к тому, что подвалы и цоколи не только чрезвычайно дороги, но и попросту опасны для жизни! С подобным мнением мне довелось столкнутся еще на стадии проектирования, учитывая высокий уровень грунтовых вод (УГВ) по результатам геологии участка, но мне со времен далекого детства очень хотелось жить в доме с большим подвальным или цокольным этажом. В общем после нескольких неудачных заходов таки нашел адекватного проектировщика под все свои «хотелки». Следующим этапом был еще более тяжелый поиск адекватного исполнителя. Из личного опыта могу с уверенностью в 200% заявить, что качественно и сравнительно быстро, а так-же справится с целым рядом неизбежных проблем при высоком УГВ, могут только серьезные строительные компании, как правило участвующие в городской застройке. Цены у них не дешевы (это понятно, поскольку котлован роют не десять хачиков с лопатами), но и постоянный контроль за ними не нужен. В общем параллельно с котлованом мне одновременно обустраивали глубинный дренаж с приемными колодцами и осуществляли водоотведение из котлована. Сделали качественную гидроизоляцию фундаментной плиты со всеми засыпками, подбетонкой и двойным армированием, соорудили точно подогнанную опалубку и залили. Общая площадь цокольного этажа была около 130 кв.м. Помимо этого в эркере цоколя расположен был бассейн 3х2х1,5 (его естественно тоже обустраивали на этапе возведения цоколя). В качестве гидроизоляции под высоким давлением загоняли какую-то смесь в бетон, а затем еще напыляли сверху что-то вроде резины и на нее клали маты пенополистирола. Надземная часть цоколя у меня получилась 1,3 м плюс плита 20 см, плюс засыпка пола 1-го этажа и т.п. и в результате пол 1-го этажа находится где-то на отметке 1,65 от земли. Учитывая, что дом одноэтажный (мансардный этаж я сразу отмел, мне не были нужны куча спален — скворечников, достаточно было двух плюс гостиная), с высоким цоколем дом получился на загляденье пропорциональным и очень удобным. Тепло грунта не позволяет выстужаться дому, а фундаментная плита работает как тепловой аккумулятор и балансир. Помимо этого 8 кубометров воды в бассейне тоже делают свое полезное дело, тоже аккумулируя тепло (фактически при наружных -5 можно спокойно оставить дом на неделю и температура в нем не упадет ниже +10, по моим наблюдениям падает около 1 градуса за сутки). В качестве основной системы отопления работает тихий китайский воздушный тепловой насос на базе компрессоров Хитачи, электротены «догрева» я вообще не подключал, т.к. при падении температуры ниже -5 в дело вступает газовый котел, запитанный от газгольдера. Так-же он работает, когда пропадает электричество, ибо ТН не прокормить от резервного эл. питания, а для циркуляционных насосов, котла и аварийного освещения его хватает часов на 8, после чего АВР стартует газовый генератор. По факту имеем работу ТН в льготный тариф, который запасает энергию и протапливает дом, нагревает воду ч\з теплообменник в бассейне, на день просто отключается. Иногда при сильных морозах протапливаю камин не просто для души (достаточно в принципе разовой загрузки) и то, если на кухне ничего не готовится. Дом оснащен системой принудительной приточно-вытяжной вентиляции с рекуператором (конденсат сливается в канализационный стояк, сам рекуператор на чердаке над техническим помещением котельной). Стены дом из газобетона D400 40см + утеплитель роквол для фасада 5+5 см (с расшивкой стыков) + виниловый сайдинг «под камень», цоколь утеплен 100 мм пенополистирол, фундамент и стенки бассейна так-же 100 мм пенополистирол, отмостка 1,2 м с утеплителем 100 мм пенополистерол. Все помещения вентилируются, а в здоровенном цокольном помещении с бильярдной, бассейном, миникухней (общая площадь порядка 45 м плюс эркер 15 кв.м.) на большей части по бетону застелена специальная подложка, а сверху специальный ковролин (он даже близко не сырой, влага от мокрых ног после бассейна с него испаряется очень быстро). Внутри на большей части стен наклеены виниловые обои (с бетонными стенами отделка не представляет сложности, им активно «дышать» не нужно). Эксплуатирую дом круглогодично (в Питере в городской квартире живу от силы пару месяцев в году), дому уже спокойно пережил 7 зим, причем некоторые были очень морозные и снежные. Зимой 2016-2017 г. газовый котел запускался всего несколько раз после новогодних праздников, все остальное время справлялся ТН. В доме НИКОГДА не бывает душно и жарко (в этом есть конечно и заслуга автоматики, укрощающей отопление при топке камина, готовке на кухне или резком потеплении). Каждый раз, спускаясь в цокольный этаж ловлю себя на мысли: «Как хорошо, что я не стал слушать «советчиков» и сделал так, как хотел». Помимо бильярдной, сауны, бассейна в цоколе разместился домашний кинотеатр в отдельном помещении площадью около 26 кв.м., некоторые помещения технического назначения (аккумуляторная, внутренний блок ТН и разводка тепло и водоснабжения, гидравлические аккумуляторы, теплообменник и автоматика бассейна и т.п.). Из минусов: в цоколь, ввиду некоторых объемно-планировочных решений, ведет винтовая лестница (хотя и с широкими пролетами чуть более 1 метра) по которой что-либо габаритное внутрь просто не втащить *приходится по возможности разбирать, подавать через цокольные окна или душить «хотелку»), сравнительно шумно пашет система осушения воздуха, установленная у бассейна, особенно на фоне гробовой тишины в помещении; довольно заморочная и не до конца продуманная система слива воды из бассейна (сливаю в самые жаркие дни летом в дренажные водосборные колодцы, оттуда беру и полив потом), оказалось невозможным установить в сауну дровяную печь (первоначально планировалась русская парная) причем на стадии проектирования (вернее можно, но уж очень «коряво» выходит), пришлось опять урезать «хотелки» и воткнуть электро, что естественно потянуло за собой увеличение пакета мощности подключения и доплату за него (изначально 10 кВт мне хватало, пришлось «прикупить» еще 10).

Ответить
    Феликс
    Абрау-Дюрсо
    09 октября 2017
    (0) (0)

    Дмитрий, полностью с вами согласен.)) Ничего опасного для здания и жизни жильцов в цокольных и подвальных этажах нет. Есть только непрофессиональные проектировщики и строители. К сожалению, их сейчас развелось много.

    Ответить

Пожалуйста, оставьте комментарий

ОБЯЗАТЕЛЬНО приложите ФОТО проблемы - так ответ эксперта будет гораздо точней

Оставляя комментарий, Вы принимаете пользовательское соглашение

Ваш e-mail не будет опубликован.

Добавить фото


Последние ответы на форуме
Возможно вас заинтресуют